近日，山東省青島市公安局城陽分局成功打掉一個(gè)以“高收低租、短付長收”模式實(shí)施詐騙的犯罪團(tuán)伙，抓獲犯罪嫌疑人7名，破案70余起，涉案金額上百萬元。該團(tuán)伙通過高價(jià)收房、低價(jià)出租的方式設(shè)下陷阱，導(dǎo)致眾多房東與租客蒙受損失。

2026年2月底，來青島務(wù)工的小張租到一處價(jià)格明顯低于市場的房子，但被要求一次性支付全年租金。入住僅兩個(gè)月后，真房東上門要求其續(xù)租或搬離，小張這才發(fā)現(xiàn)中介已失聯(lián)。此后，城陽警方又陸續(xù)接到多起類似報(bào)警，均指向同一家地產(chǎn)公司。經(jīng)查，該公司于去年12月成立，以高價(jià)與房東簽訂托管協(xié)議，再以明顯低價(jià)出租給租客，在警方立案偵查時(shí)，該公司已關(guān)閉，人員失聯(lián)。

警方經(jīng)偵查，先后將公司注冊(cè)法人李某及團(tuán)伙頭目祝某某（外號(hào)“大美”）等7名犯罪嫌疑人全部抓獲。目前，7人已被依法刑事拘留，案件正在進(jìn)一步辦理中。

該團(tuán)伙的詐騙手法主要分為三步：首先，對(duì)房東采取高收加短付策略，以高于市場價(jià)10%—30%的價(jià)格收房，承諾月付或季付并支付押金，簽訂托管合同，并阻撓房東與租客見面；其次，對(duì)租客則采取低租加長收策略，以低于市場價(jià)20%—50%的價(jià)格出租，以“年付享大幅優(yōu)惠”為誘餌，誘導(dǎo)租客一次性支付全年租金及押金，快速斂財(cái)；最后，中介收取租客全年租金后，僅向房東支付1-2個(gè)月租金，隨后便注銷公司、人員失聯(lián)。這導(dǎo)致房東收不到租金驅(qū)趕租客，租客支付了全年費(fèi)用卻無處可住，雙方權(quán)益均受侵害。

防范此類詐騙需注意以下幾點(diǎn)：房東應(yīng)拒絕明顯高于市場價(jià)的收房報(bào)價(jià)，選擇有資質(zhì)、備案的正規(guī)中介，核查營業(yè)執(zhí)照，合同約定清晰，租金宜轉(zhuǎn)入公司對(duì)公賬戶；租客需警惕遠(yuǎn)低于市場價(jià)的房源，“年付大優(yōu)惠”多為陷阱。租房前應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證及房東身份，簽訂正規(guī)合同，避免不見房東就簽約，謹(jǐn)慎選擇年付等大額支付方式；一旦發(fā)生糾紛，可向住建或房管部門投訴舉報(bào)，或通過法律途徑維權(quán)。如遇此類詐騙，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)警，并保存好聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證、合同等證據(jù)配合調(diào)查。