距離北辰購物中心北苑店轉手不足半年，曾作為京北地區規模最大百貨商廈之一的北辰亞運村店也將停業。近日，北辰購物中心亞運村店貼出公告，宣布該店由于經營調整，將于2018年1月8日停止營業。這是北京北辰系購物中心的最后一店，此前北辰商業已有三家商業物業停業轉型。專家認為，北辰商業正逐漸退出零售經營業務，專注打造物業經營板塊，但近期存量商場改寫字樓扎堆，需注意市場飽和度。

　　明年1月8日將停業

　　傳出2018年1月8日停止營業消息不久，北辰購物中心亞運村店內已經有了明顯的撤店痕跡。12月3日，北京商報記者在現場看到，二層化妝品鞋品和三層女裝柜臺，都有3-4家店鋪撤掉貨架和品牌產品，搬離購物中心。一位經營兒童服飾的銷售表示，因為商家與該購物中心的合同都是12月底到期，所以大家會陸續在12月底之前撤出北辰購物中心，“從此以后再也沒有北辰購物中心了”。不過，這種零星進行的撤店，尚未影響到該購物中心的客流量，甚至因為即將撤離，部分商家給出了5折甚至3折的大幅折扣，引來了更多的消費者，一層超市、四層女裝和五層兒童及運動品牌區域，出現了客流的小高潮，但北京商報記者注意到，大部分前來購物的都是中年消費者。

　　針對會員積分和預付卡，北辰也貼出了處理方案公告。不過，退卡有較為嚴格的規范，預付卡的姓名必須與本人相符合才可以退卡。

　　亞運村店是北辰系購物中心在北京布局的第一家店，也是最后一家店。此前，北辰購物中心還經營著北辰時代生活廣場店、北辰時代名門百貨店和北辰購物中心北苑店，但在近兩年相繼關閉，其中，北辰時代購物中心北苑店變身“上品+”，由上品折扣整租并進行更新改造，成為上品進軍互聯網城市奧萊的首家旗艦店。

　　轉型寫字樓

　　閉店的消息已經證實，下一步轉型方向還尚未清晰，但多位商戶、工作人員向北京商報記者表示，此次關停并非調整改造，很可能轉型寫字樓而非購物中心業態。

　　在商場五層的家電區域，一位商戶向北京商報記者表示，商場給出的停業理由是經營調整和裝修，但實際上并不是因為經營效果不好閉店，而是因北辰購物中心的上級領導決定閉店，至于以后發展方向是否還開購物中心，聽消息說幾率不大。

　　店鋪將去往何處，這位商家表示，自己的店鋪有總公司負責，在12月合同到期的時候由總公司安排具體分配到哪個區域或者商場，但因為這幾年電子產品在購物中心的銷量并不好，收益一般。

　　商場一樓服務臺人員也表示，集團上級已經明確2018年1月8日停業后，不會再開成購物中心，具體會變成什么，需要根據國務院國有資產監督管理委員會的安排，集團內部都還不清楚具體方向。

　　一位北辰集團停車場保安很肯定地向北京商報記者表示，北辰購物中心將轉型寫字樓，雖然北辰購物中心開業已有些年頭，但是北辰集團主要以地產、寫字樓為主，而且這些年集團在購物中心方面并不掙錢，所以打算把北辰購物中心改為寫字樓，不再從事商場百貨方面的業務。北京商報記者注意到，北辰實業持有并經營的物業涵蓋了會展、酒店、寫字樓、公寓和購物中心業態，面積超過127萬平方米，其中 120萬平方米均位于北京亞奧核心區，包括國家會議中心、北京國際會議中心、北辰洲際酒店，均與北辰購物中心系出同門。對于北辰購物中心下一站具體轉型何方，北京商報記者嘗試采訪北辰集團方面，但因周末原因，截至發稿并未取得聯系。

　　收縮零售板塊

　　盡管大多數猜測都集中在宏觀調控上，但不可否認的是，北辰購物中心亞運村店正失去競爭力，采訪中，部分消費者用“暗淡”、“疲憊”、“風格老舊”來形容這個在1997年擴建改造之初，創造出30%年均投資回報率和“北辰現象”的昔日強者。

　　北辰購物中心的老去，從年報業績可見一斑。根據10月27日北辰實業發布的2017年三季度報告顯示，2017年1-9月，商業業態項目實現總經營收入約 1.46億元；據2016年三季報顯示，上年同期商業業態實現總經營收入約1.8億元，同比下滑19%。這種接近20%的下滑幅度，自2014年起，連續出現在北辰實業有型物業的業績報告中。而在2013年之前，這個數據僅為個位數。“現在的商場，要做電商無法做到的高級服務，深度挖掘體驗以及延伸線上明星產品的價值，傳統商場不轉型只能死掉。”北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽指出。

　　在2017年中期年報中，北辰實業也正視了這個問題，“商業物業受經濟增速放緩、電商沖擊的疊加影響”。有報道稱，北辰實業總經理李偉東曾在2017年中期業績發布會上公開表示，扭轉下滑的趨勢還比較艱難，所以北辰在商業物業上的策略還是選擇逐步退出，重點是發展物業與投資物業。

　　中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為，“北辰關停北京最后一家購物中心，意在收縮零售板塊，回歸了房地產商和物業經營的角色。它本質上是一家地產公司，更多是通過打造物業，獲得資產價值，不同于通過物業運營獲得商業經營價值的王府井”。

　　寫字樓扎堆存隱患

　　轉型寫字樓，對正在老去的北辰購物中心來說是個穩妥的選擇。據2017年三季報顯示，北辰商業業態收入1.46億元，會議中心5.7億元，寫字樓5.2億元，酒店5.9億元，商業業態在整個布局中占比不足8%。

　　北京商報記者在安居客搜索發現，同處亞運村的北辰時代大廈日租金10元/?，距離北辰購物中心直線距離不足2公里的盤古大觀可達到13元/?/天，在整個北京寫字樓租賃市場屬于中上水平。

　　郭增利指出，轉型寫字樓，這是很多企業在進行存量改造時熱衷的方式，北京商務氛圍比較強，寫字樓投入小、不復雜，收益較商場租金高。但需要警惕的是，近期存量商場改寫字樓扎堆，可能勢頭太猛，各行業都有一定的市場承受能力，寫字樓也會有自己的市場容量和飽和度，這會帶來一種新的風險和壓力。

　　縱觀北辰購物中心亞運村店停業后的亞奧商圈，購物中心業態目前僅剩下新奧購物中心、亞運村華堂和天虹新奧店。郭增利認為，亞奧商圈本身區域優勢良好，既有高端消費人群，又有“鳥巢”、水立方這種旅游景點，但是一直以來缺乏龍頭的帶動，有明顯的多點布局特點，實際上是以社區消費為主，在和周邊商圈競爭時，消費力被周邊更小的區域商圈蠶食，并未形成區域商圈影響力。