買小區34層住宅只建32層該誰擔責 購房者維權難。13年前，沈先生在西安市三橋街道（現為西咸新區灃東新城三橋街道）的“加貝花園”買了一套房，合同約定房號為“12幢B單元34層3401”，交房日期定為2015年5月3日前。然而，開發商未能按時交房，直到2017年才通知交房。這時，沈先生得知一個意想不到的消息：樓只建到32層，根本沒有34層。

沈先生于2013年2月5日交了第一筆房款后便回北京了。此后他了解到小區建設進度緩慢，時停時續。到了合同約定的交房時間，房子仍未建好。開發商一位股東兼賀家村村主任的陳總曾電話聯系他，提議將房子換到前面的多層樓棟，但沈先生沒有答應。直到2017年夏，他接到開發商電話稱12號樓已封頂，讓他交其余購房款。沈先生回復說交鑰匙時再交齊款項。幾個月后，他又接到交房通知，同時被告知12號樓只有32層。

沈先生表示，售樓人員建議他申請退款或接受32層的一套房。當時西安房價上漲，沈先生決定購買32層的房子，但當他準備付款時，卻發現房子已經沒有了。無奈之下，他提交了退款申請，但開發商一直拖延，直到2020年和2022年分別退還了2萬元和5萬元，之后便不再接他的電話。

因合同違約，沈先生向西安仲裁委員會申請仲裁，要求返還購房首付款本金及利息，并支付違約金。仲裁庭主持下，雙方達成調解協議，但開發商并未履行。沈先生隨后向西安市中級人民法院申請強制執行，法院調查發現開發商名下無財產，最終終結了本次執行程序。

沈先生還聯系了參與仲裁的公司委托代理人李先生，對方稱公司目前困難，計劃轉讓一塊地以解決問題。李先生解釋說，該樓盤屬于小產權房，沒有手續，因此無法繼續建設。此外，現任公司法定代表人陳先生表示，加貝花園項目實際上并非由他們開發，而是其他公司借用他們的資質進行開發。對于這一說法，三橋街道辦工作人員表示會進一步了解情況。